Любые строительные работы начинаются с оформления проектной документации. В общем-то, проект имеет возможность создать каждый, однако совсем не каждый проект может быть правомерным основанием для начала строительства. Для того чтоб застройка нашего государства не обернулась в хаос, а люди употребляющие строения были в безопасности имеются законодательные нормы, регламентирующие проекты в нише строительства.
Соответственно законодательству перед сооружением капитального объекта обязательно проводится экспертиза проектной документации. И это полностью обоснованно - в ходе подобной процедуры определяется, будет ли будущая постройка соответствовать государственным техническим показателям. Регламентируются самые разные аспекты - прежде всего стандарты соответствия банальным физическим законам. Даже высокопрофессиональные архитекторы иногда могут не принять в расчёт какой-нибудь элемент, низкий запас прочности которого может привести к катастрофе. Непременно учитываются опасности возникновения пожара.
Рассматривается соразмерность санитарно-эпидемиологическим нормам. Объект не должен наносить ущерб экологической системе. В определенных случаях изучается воздействие объекта на культурное или историческое наследие местности, где будут осуществляться строительные работы.
У нас в стране нет абсолютной монополии по надзору над соблюдением нормативов в области строительства. Вследствие чего, в некоторых случаях может проводиться негосударственная экспертиза проектной документации. Фирмы, имеющие соответственную аккредитацию, в полной мере могут быть приглашены в качестве экспертной организации. За небольшим исключением, негосударственная экспертиза имеет равноценную юридическую силу документации, утвержденной в государственной экспертной организации. При этом заказчик имеет целый ряд приоритетов. Коммерческая фирма выполняет работы гораздо быстрее, а благодаря открытой конкуренции, цена при этом ниже. Заказчик обеспечивается полной коммуникацией в процессе осуществления экспертизы, соответственно любые несоответствия могут исключаться без излишних формальностей.
Застройщику важно понимать, когда в соответствии с законом необходима государственная экспертиза проектной документации. Прежде всего, эта норма распространяется на объекты, сооружаемые за счет государственного бюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
